上海金融法院

变卖公告

上海金融法院将于2024年4月15日10时至2024年6月14日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人武汉凯瑞开元酒店管理有限公司名下位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道以北、光谷五路以西地块的抵押土地使用权（权属证明编号：鄂（2017）武汉市东开不动产权第0021939号；土地使用权面积：19317.38平方米；土地用途：住宿餐饮用地（旅馆用地）。土地宗地名称：东湖新技术开发区高新大道以北、光谷五路以西地块；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限：2016-12-26至2056-12-25止。

评估价：29,762万元（折合楼面单价：0.497万元/平方米；折合土地单价：1.5407万元/平方米）

变卖价：166,667,200元；保证金：1,700万元；增价幅度：80万元及其倍数。

二、变卖时间：2024年4月15日10时至2024年6月14日10时止（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款166,667,200元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的166,667,200元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的166,667,200元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海迈逊拍卖有限公司）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。土地闲置费用等状况、相关权利义务负担及后续开发要求，请咨询武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

 八、变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院账户（账号：6228400037410521065；开户行：农行上海湖北路支行；开户名：上海金融法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

九、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十一、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续。所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及未明确缴纳义务的税费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及款项。

土地过户完成后，视清场情况，待法院通知后交付买受人。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月8日前通过变卖辅助机构与本院联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年4月8日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知当事人、相关利害关系人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海迈逊拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构：上海迈逊拍卖有限公司

咨询电话：021-58822258 许先生  13301875509 邓先生

联系地址：上海市浦东新区五莲路1717号

举报监督电话：021-33029898-12368

上海金融法院

2024年3月29日