湖北省武汉市中级人民法院将于2024年5月24日10时至2024年5月25日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：
一、拍卖标的：位于江西省南昌市红谷滩新区赣州大街133号南昌万达城十二区27#办公楼1226室的房地产[不动产权证号：赣（2018）南昌市不动产权第0209174号，建筑面积：40.76㎡，所在层/总层数：12/21，房屋用途：商业、金融、信息，权利性质：出让/市场化商品房] 。
评估价：21.12万元，起拍价：11.8272万元，保证金：2万元，增价幅度：700元（或其整数倍）。
特别提醒：1、根据不动产登记信息查询结果单，土地使用期限为40年。
2、评估价值包含房屋所有权、分摊的土地使用权价值以及室内装修和电器价值。该套房地产无钥匙未能进入查勘，无法得知室内原有装修是否有变动，室内装饰装修及设施设备状况参照：过道铺地砖，客厅及卧室地面铺木地板，内墙刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆，卫生间及厨房地面铺地砖，内墙贴瓷砖，室内电器配有空调、热水器、抽油烟机、整体橱柜，卫生间装有洗漱台、马桶。另外，该房地产未通天然气，物业工作人员称禁止使用液化气，具体情况以实物为准。
3、据2023年9月13日的物业调查，自2021年1月1日至2023年9月30日，该房地产欠缴物业管理费3766.29元，物业管理费2.8元/平/月。因财产拍卖之日与调查时点不一致，欠缴费用会有所增加，具体费用以物业管理中心的查询为准，欠缴的物业管理费由买受人自行承担。
4、本拍品按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任。
二、咨询时间：自2024年5月9日9时起至2024年5月21日17时止（节假日除外）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、本标的物现状：无钥匙未进入查勘，物业工作人员称该房地产为空置状态。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。
对上述标的权属有异议者，请于2024年5月19日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年6月9日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057143565866），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本标的情况调查摘录自中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司作出的编号为中达致远（房）估字2023-0808号司法评估报告
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：
400-8284666（湖北同伦拍拍科技有限公司）
法院监督电话：027-65686164
联系地址： 湖北省武汉市常青路156号
网 址: http://whzy.hbfy.gov.cn/
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖北省武汉市中级人民法院
2024年5月8日
