崇仁县人民法院关于拍卖

拍卖江西祥佑古典家具有限公司厂房及土地的公告

崇仁县人民法院将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外）在崇仁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：崇仁县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com ），竞买人须仔细阅看本院发布的拍卖公告及拍卖须知，现公告如下：

一、拍卖标的：位于崇仁县工业园区C区的江西祥佑古典家具有限公司厂房及土地。

1、房屋建筑物共4项，【崇仁县房权证巴山镇字第229453号】厂房，所在楼层1-3/3,建筑面积1456.06m²；【崇仁县房权证巴山镇字第224634号】厂房（数量2），所在层1/1，建筑面积共923.42*2m²；【崇仁县房权证巴山镇字第224635号】厂房，建筑面积,931.73m²，上述建筑面积小计4234.63m²，评估总价为,518.72万元。

2、土地：【崇国用（2009）第11749号】终止日期：2059年7月30日，土地面积：25886m²，评估单价92元/m²，评估价值238.15万元。

拍卖标的评估总值为756.87万元，经合议庭评议确定本次二拍拍卖起拍价：建筑物及土地合计424万元，保证金：40万元，增价幅度：2万元。

二、1、本次拍卖标的物坐落在崇仁县工业园区C区内，竞买人如需购买须于拍卖程序开始前自行向国土资源局和园区管委会了解该宗地的相关事宜；2、竞买人请自行咨询是否符合崇仁县工业园产业规划政策、环境保护、安全生产及各种入园条件，拍卖因竞买人自身原因悔拍，则没收保证金，具体情况请自行咨询崇仁县工业园区管委会；3、本次拍卖成交后，本院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权登记，产权证办理等事宜均由买受人自行处理。4、标的物于拍卖成交前所欠税费及成交后涉及的税费根据国家税法规定由相应主体承担，办证所需费用及可能存在的物业费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担，具体请竞买人于拍卖前咨询相关部门。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月09日起至2024年10月23日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、拍卖成交后，标的物的交付过程所涉及的整理、装卸、运输以及可能存在的仓储、保管等产生的相关费用均由买受人自行承担，整理、装卸、运输等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等均由买受人自行承担后果和责任，与我院无关。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖程序开始前05日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖程序开始前05日内向本院申报有限购买权并提交有效证明，逾期未提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2024年11月15日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

           （户名：崇仁县人民法院，开户银行：江西银行抚州崇仁支行，账号：79490005290000154345）

     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，将视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，我院可将没收的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务等，且重新拍卖后，标的物的拍卖价格未达到本次拍卖价格，则悔拍买受人应补齐差价。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：0794-6322102

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0794-6322060

  淘宝技术咨询：400-822-2870

    崇仁县人民法院

二〇二四年十月八日